เผยโฉม ลูกชาย หมวย อริสรา ฉายแววหล่อตั้งแต่เด็ก
เป็นพิธีกร-ผู้ประกาศข่าวที่หลายคนต่างคุ้นหน้ากันดี สำหรับ หมวย ดร.อริสรา กำธรเจริญ ทางด้านชีวิตส่วนตัว หมวย ได้แต่งงานและใช้ชีวิตกับ นายปกรณ์ วิภาตะวัติ แฟนหนุ่มที่ทำงานเบื้องหลังโฆษณา และมีลูกชายด้วยกัน 1 คน ชื่อ กรณ์ เกิดเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม พ.ศ. 2560
หลังจากรอคอยการมีบุตรมาถึง 15 ปี นับตั้งแต่แต่งงาน และวันนี้เราจะพาทุกคนมาชมความหล่อของ น้องกรณ์ ในวัย 7 ขวบกัน ซึ่งหากย้อนไปก่อนหน้านี้ หมวย ยังได้พูดถึงการมีลูกที่ยากมาก ๆ หลังจากที่พยายามอย่างหนักแต่ก็ไม่สำเร็จสักที ทำเด็กหลอดแก้วมานับ 10 ครั้ง
บางครั้งก็แท้ง บางครั้งฮอร์โมนขึ้นแล้วตก ผ่านประสบการณ์มาหลากหลาย จนมาถึงวันนี้วันที่มีลูกชายได้สมใจ ซึ่งคุณแม่มักจะอัปเดตพัฒนาการความหล่อของ น้องกรณ์ ผ่านทางอินสตาแกรมให้แฟน ๆ ได้เห็นกันอยู่ตลอด แถมหนุ่มน้อยยังหล่อเข้มได้คุณพ่อและคุณแม่มาเต็ม ๆ
ล่าสุด แม่หมวย ได้แชร์ผ่านอินสตาแกรม พร้อมแคปชั่นว่า “ลูกรัก” ทำเอาเหล่าคนบันเทิงและแฟนข่าวต่างเข้ามาคอมเมนต์ชมกันไม่ขาดปาก ลูกชายหล่อเท่ไม่เบาเลย
Categories: NEWS
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ
โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต : 08/07/2024
โดย อารยา
อยากครอบครองบ้าน 8-10 ล้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นการซื้อบ้านระดับนี้ยังไง ที่สำคัญหลายคนอาจกำลังกังวลเรื่องรายได้ หรือเงินเดือน ที่จะทำให้ได้รับอนุมัติกู้ซื้อบ้านได้ขึ้น รวมไปถึงแบบบ้าน 8-10 ล้าน ที่ตอบโจทย์คนซื้อบ้านได้ทุกกลุ่ม ทั้งความทันสมัยของเทคโนโลยีภายในบ้าน ตลอดไปถึงการถูกรายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ ซึ่งทั้งหมดสามารถเป็นเจ้าของได้เมื่อรู้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านและตารางการผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ที่ไม่ว่าใครก็บริหารจัดการได้
ตอบคำถามคาใจ คนซื้อบ้าน 8-10 ล้าน
- ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?
- ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?
- ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?
- ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?
- อยากเป็นเจ้าของบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องทำอย่างไร
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?
เชื่อว่าหลายคนมีคำถามอยู่ในใจว่าถ้าซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่ ถึงจะผ่อนไหว ซึ่งโดยปกติธนาคารจะคำนวณให้ผู้กู้มีความสามารถทางการเงินในการผ่อนประมาณ 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาให้กู้บ้านประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 300,000 บาท (เมื่อรวมกับผู้กู้ร่วม) ถึงจะได้วงเงินกู้ 90-100% แต่ถ้าหากต้องการได้รับอนุมัติกู้บ้านได้ง่ายขึ้น อาจใช้วิธีวางเงินดาวน์เยอะ เพื่อจะได้มียอดในการขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารต่ำลง ซึ่งโดยปกติแล้วโครงการจะกำหนดให้วางเงินดาวน์บ้านขั้นต่ำ 10-20% ของราคาบ้าน
เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?
ไขข้อข้องใจของคนอยากได้บ้าน 8-10 ล้าน กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนให้กับธนาคารต่องวด นั้นคิดเป็นเท่าไหร่ และจะสามารถแบกรับภาระนั้นได้หรือไม่ สามารถดูได้จากตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้านได้
ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้าน ตามวงเงินกู้สูงสุด
| รายได้ | จำนวนเงินผ่อนต่องวด | วงเงินกู้สูงสุด |
|---|---|---|
| 15,000 | 6,000 | 1,000,000 |
| 20,000 | 8,000 | 1,300,000 |
| 25,000 | 10,000 | 1,600,000 |
| 30,000 | 12,000 | 2,000,000 |
| 35,000 | 14,000 | 2,300,000 |
| 40,000 | 16,000 | 2,600,000 |
| 45,000 | 18,000 | 3,000,000 |
| 60,000 | 24,000 | 4,000,000 |
| 75,000 | 30,000 | 5,000,000 |
| 100,000 | 42,000 | 7,000,000 |
| 150,000 | 60,000 | 10,000,000 |
หมายเหตุ: ใช้วิธีการคำนวณเงินกู้บ้านโดยประมาณ จากอัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 5.95% ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ 30 ปี
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?
ตามหลักเกณฑ์ LTV ซึ่งย่อมาจาก Loan to Value Ratio หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน ได้กำหนดให้ผู้ที่ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมสามารถได้แค่ 90% ปัจจุบัน ถูกปรับเปลี่ยนใหม่เป็น 100% โดยสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเป็นการกำหนดเพดานสูงสุดที่รวมกับสินเชื่ออื่น พร้อมทั้งใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันหรือเป็นสินเชื่อ Top-up แล้ว
เรียนรู้เพิ่มเติม LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?
หากใครที่พอมีเงินก้อน และอยากซื้อบ้านในฝันกับบ้านราคา 8-10 ล้าน อาจไม่แน่ใจว่าบ้านระดับราคา 8-10 ล้าน จะได้ขนาดเท่าไหร่ อยู่บนทำเลไหน และจะเต็มไปด้วยความเพียบพร้อม หรูหราหรือเปล่า และเพื่อให้เห็นภาพชัดเจน พร้อมตอบสนองความต้องการคนซื้อบ้าน จึงได้รวบรวมไฮไลท์เด่นๆ ของบ้านราคา 8-10 ล้าน ไว้ดังนี้
- บ้านราคา 8-10 ล้าน กับพื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม
สำหรับการออกแบบบ้านราคา 8-10 ล้าน หากเป็นบ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่บนพื้นที่มีเนื้อที่ใช้สอยตั้งแต่ 80 ตร.ว. ขึ้นไป หรือบางโครงการจะให้พื้นที่ถึง 100 ตร.ว. เหมือนกับโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse บนพื้น 100 ตร.ว. แต่ถ้าหากเป็นทาวน์โฮมราคา 8-10 ล้าน แม้ว่าพื้นที่ตัวบ้านจะไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านเรียกว่าเกินบ้านเดี่ยวไปเลย เหมือนกับโครงการ เดมี สาธุ 49 ดีลักซ์ทาวน์โฮมใหม่ ที่อัดแน่นพื้นที่ใช้สอยถึง 212-300 ตร.ม. เลยทีเดียว
- บ้านราคา 8-10 ล้าน มักมาพร้อมดีไซน์ที่โดดเด่น
ส่วนใหญ่แล้วบ้านราคา 10 ล้าน มักมาพร้อมเรื่องงานดีไซน์ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีเอกลักษณ์ซ่อนอยู่อย่างบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ล่าสุดของแสนสิริ ที่มีกลิ่นอายความเป็นบ้านสไตล์รีสอร์ท กับบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา แต่ถ้าใครชอบสไตล์ Modern Classic ที่สะท้อนความเหนือระดับของผู้อยู่อาศัย ต้องโครงการเศรษฐสิริ รวมโชค
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
เศรษฐสิริ รวมโชค
- บ้านราคา 8-10 ล้าน บนทำเลศักยภาพ
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านราคา 8-10 ล้าน เพราะมักจะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่โดดเด่นทั้งเรื่องการเดินทาง อยู่ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งของกิน ของใช้ เฉกเช่นเดียวกับ ย่านกรุงเทพกรีฑา พระราม 9
อยากเป็นเจ้าของบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องทำอย่างไร
บ้าน เป็นหนึ่งปัจจัยที่ใครหลายๆ คนใฝ่ฝันถึงการเป็นเจ้าของสักครั้งหนึ่งในชีวิต เพราะคงจะเป็นเรื่องที่มีความสุขไม่น้อย แน่นอนว่าการซื้อสินทรัพย์มูลค่า 8-10 ล้านบาท ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีการวางแผนในเรื่องของการเงินและสภาพคล่องให้ดี ด้วยการเตรียมความพร้อมทั้งในด้านการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงินที่ต้องมีความน่าเชื่อถือในระดับที่ดี เพื่อให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้เรา ส่วนวิธีที่ช่วยให้ฝันของเราเป็นจริงสามารถเตรียมตัวได้ดังต่อไปนี้
- สำรวจรายได้และความพร้อม
ผู้ที่ต้องการมีบ้านราคา 8-10 ล้าน ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นสัดส่วน 40% แต่ถ้ามีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นเงินเดือนก็จะต้องขยับสูงขึ้นตามด้วย
- เตรียมตัวยื่นกู้
เมื่อรายได้พร้อม รวมทั้งวางแผนค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้วกระบวนการถัดไป คือ
- ศึกษารายละเอียดโครงการบ้านทั้งในเรื่องทำเลที่ตั้ง ส่วนกลาง การรักษาความปลอดภัย รายละเอียดตัวบ้าน เพื่อนบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงโปรโมชันจากโครงการ
- สำรองเงินอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน เพื่อใช้จ่ายในส่วนของการวางเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ
- ศึกษารายละเอียดของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราต้องการจะยื่นขอกู้ พร้อมปรึกษากับเจ้าหน้าที่ของธนาคารเพื่อประเมินศักยภาพในการชำระหนี้และโอกาสในการยื่นกู้ผ่าน
- เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้ซื้อบ้านให้เรียบร้อย อาทิ
- บัตรประจำตัวประชาชน/ บัตรข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- ทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ ใบหย่า/ ใบมรณะบัตร/ใ บแจ้งความแยกกันอยู่ (หากมี)
- สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (หากมี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (หากมี)
- หนังสือรับรองเงินเดือน/ หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
- สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน
- Statement เงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมตัวจริง)
การครอบครองบ้านราคา 8-10 ล้าน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อได้เรียนรู้รายละเอียดการซื้อบ้านข้างต้น และหากใครยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อบ้านโครงการไหนดี แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
Q :
วิธีคำนวณอัตราการผ่อนบ้าน
A :
โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติจากรายรับ รายจ่าย หนี้สิน และประวัติการชำระหนี้ โดยธนาคารจะกำหนดอัตราผ่อนรายเดือนไว้อยู่ที่ประมาณ 40% ของรายรับในแต่ละเดือน และอีก 60% จะเป็นรายจ่ายส่วนอื่นๆ ดังนั้นถ้าอยากรู้ว่าแต่ละเดือนเราสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านได้เดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร “วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%)” เช่น หากมีเงินเดือนอยู่ที่ 100,000 บาท อัตราเงินผ่อนต่องวดที่สามารถผ่อนได้สูงสุดคือ 40,000 บาท
Q :
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร
A :
หากอยากทราบว่าการซื้อบ้านที่มีราคาช่วงราคาตั้งแต่ 8-10 ล้านบาทจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%) ดังนั้น เมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ ผู้ที่ไม่มีหนี้สินอื่นๆ จะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้โดยประมาณดังนี้
| วงเงินกู้ | ผ่อนชำระ(ต่อเดือน) | เงินเดือน |
|---|---|---|
| 8,000,000 | 53,400 | 133,500 |
| 9,000,000 | 60,000 | 150,000 |
| 10,000,000 | 66,800 | 167,000 |
*เป็นการคำนวณโดยประมาณและไม่ได้นำอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงมาคำนวณ
Q :
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ใช้เวลาในการผ่อนกี่ปี
A :
จากตารางนี้เป็นการคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารและสถานการณ์ทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อ เพื่อความถูกต้อง แนะนำให้ปรึกษากับธนาคารหรือผู้ให้คำปรึกษาทางการเงิน
| ราคาบ้าน (บาท) | ระยะเวลาผ่อน (ปี) | ค่างวดรายเดือน (บาท) |
|---|---|---|
| 8,000,000 | 20 | 52,805 |
| 25 | 46,899 | |
| 30 | 42,982 | |
| 9,000,000 | 20 | 59,906 |
| 25 | 53,261 | |
| 30 | 48,354 | |
| 10,000,000 | 20 | 66,981 |
| 25 | 59,603 | |
| 30 | 53,719 |
Q :
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ดาวน์กี่บาท
A :
ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคาร: แต่ละธนาคารมีนโยบายการให้สินเชื่อที่แตกต่างกัน เงินดาวน์ขั้นต่ำจะอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน
Q :
ผ่อนบ้านยังไงให้คุ้ม
A :
ทำตามหลักการ 5 ข้อง่ายๆ ดังนี้
- เร่งโปะในช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ
- ผ่อนให้เยอะกว่าค่างวดทุกเดือน เช่น ค่างวด 10,000 บาท อาจจะโป๊ะเพิ่มตั้งแต่ 1,000 – 5,000 บาทก็ได้ตามที่เราไหว
- หางวดโปะเงินก้อนใหญ่ปีละครั้ง อาจจะเป็นช่วงที่ได้เงินโบนัส หรือเมื่อมีโอกาส
- เลือกรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น ทุก 3 ปี
- รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ ซึ่งจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง และยอดผ่อนลดลงด้วย แต่ก็มีข้อเสียที่ระยะเวลาดำเนินการ และค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อเพิ่มเติม
- รีเทนชั่น (Retention) คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เราขอสินเชื่ออยู่แล้ว ซึ่งถ้าหากเครดิตทางการเงินดี มีวินัยในการผ่อนชำระสม่ำเสมอ ก็จะมีโอกาสได้รับการลดดอกเบี้ยตามอัตราที่ธนาคารกำหนด มีข้อดีคือไม่ต้องเสียเวลาดำเนินการขอสินเชื่อใหม่ทั้งหมดรวมถึงยังไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายดำเนินการต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าดำเนินการสินเชื่อ ค่าประเมินสินทรัพย์ เป็นต้น
- ผ่อนชำระให้ตรงเวลา แน่นอนว่าการผ่อนชำระตรงเวลาที่ธนาคารกำหนด เราจะได้ไม่ต้องเสียเครดิต และเสียดอกเบี้ยจากการชำระล่าช้าด้วย