เผยโฉม ลูกชาย หมวย อริสรา ฉายแววหล่อตั้งแต่เด็ก

เป็นพิธีกร-ผู้ประกาศข่าวที่หลายคนต่างคุ้นหน้ากันดี สำหรับ หมวย ดร.อริสรา กำธรเจริญ ทางด้านชีวิตส่วนตัว หมวย ได้แต่งงานและใช้ชีวิตกับ นายปกรณ์ วิภาตะวัติ แฟนหนุ่มที่ทำงานเบื้องหลังโฆษณา และมีลูกชายด้วยกัน 1 คน ชื่อ กรณ์ เกิดเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม พ.ศ. 2560

หลังจากรอคอยการมีบุตรมาถึง 15 ปี นับตั้งแต่แต่งงาน และวันนี้เราจะพาทุกคนมาชมความหล่อของ น้องกรณ์ ในวัย 7 ขวบกัน ซึ่งหากย้อนไปก่อนหน้านี้ หมวย ยังได้พูดถึงการมีลูกที่ยากมาก ๆ หลังจากที่พยายามอย่างหนักแต่ก็ไม่สำเร็จสักที ทำเด็กหลอดแก้วมานับ 10 ครั้ง

บางครั้งก็แท้ง บางครั้งฮอร์โมนขึ้นแล้วตก ผ่านประสบการณ์มาหลากหลาย จนมาถึงวันนี้วันที่มีลูกชายได้สมใจ ซึ่งคุณแม่มักจะอัปเดตพัฒนาการความหล่อของ น้องกรณ์ ผ่านทางอินสตาแกรมให้แฟน ๆ ได้เห็นกันอยู่ตลอด แถมหนุ่มน้อยยังหล่อเข้มได้คุณพ่อและคุณแม่มาเต็ม ๆ

ล่าสุด แม่หมวย ได้แชร์ผ่านอินสตาแกรม พร้อมแคปชั่นว่า “ลูกรัก” ทำเอาเหล่าคนบันเทิงและแฟนข่าวต่างเข้ามาคอมเมนต์ชมกันไม่ขาดปาก ลูกชายหล่อเท่ไม่เบาเลย

Categories: NEWS

ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ

โดย อารยา ศิริพยัคฆ์

อัปเดต :  08/07/2024

โดย อารยา  

สินเชื่อและการเงิน

อยากครอบครองบ้าน 8-10 ล้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นการซื้อบ้านระดับนี้ยังไง ที่สำคัญหลายคนอาจกำลังกังวลเรื่องรายได้ หรือเงินเดือน ที่จะทำให้ได้รับอนุมัติกู้ซื้อบ้านได้ขึ้น รวมไปถึงแบบบ้าน 8-10 ล้าน ที่ตอบโจทย์คนซื้อบ้านได้ทุกกลุ่ม ทั้งความทันสมัยของเทคโนโลยีภายในบ้าน ตลอดไปถึงการถูกรายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ ซึ่งทั้งหมดสามารถเป็นเจ้าของได้เมื่อรู้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านและตารางการผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ที่ไม่ว่าใครก็บริหารจัดการได้

ตอบคำถามคาใจ คนซื้อบ้าน 8-10 ล้าน

---

1. ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?
2. ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?
3. ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?
4. ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?
5. อยากเป็นเจ้าของบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องทำอย่างไร

ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?

เชื่อว่าหลายคนมีคำถามอยู่ในใจว่าถ้าซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่ ถึงจะผ่อนไหว ซึ่งโดยปกติธนาคารจะคำนวณให้ผู้กู้มีความสามารถทางการเงินในการผ่อนประมาณ 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาให้กู้บ้านประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 300,000 บาท (เมื่อรวมกับผู้กู้ร่วม) ถึงจะได้วงเงินกู้ 90-100% แต่ถ้าหากต้องการได้รับอนุมัติกู้บ้านได้ง่ายขึ้น อาจใช้วิธีวางเงินดาวน์เยอะ เพื่อจะได้มียอดในการขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารต่ำลง ซึ่งโดยปกติแล้วโครงการจะกำหนดให้วางเงินดาวน์บ้านขั้นต่ำ 10-20% ของราคาบ้าน

เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน

---

ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?

ไขข้อข้องใจของคนอยากได้บ้าน 8-10 ล้าน กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนให้กับธนาคารต่องวด นั้นคิดเป็นเท่าไหร่ และจะสามารถแบกรับภาระนั้นได้หรือไม่ สามารถดูได้จากตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้านได้ 

ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้าน ตามวงเงินกู้สูงสุด

รายได้	จำนวนเงินผ่อนต่องวด	วงเงินกู้สูงสุด
15,000	6,000	1,000,000
20,000	8,000	1,300,000
25,000	10,000	1,600,000
30,000	12,000	2,000,000
35,000	14,000	2,300,000
40,000	16,000	2,600,000
45,000	18,000	3,000,000
60,000	24,000	4,000,000
75,000	30,000	5,000,000
100,000	42,000	7,000,000
150,000	60,000	10,000,000

หมายเหตุ: ใช้วิธีการคำนวณเงินกู้บ้านโดยประมาณ จากอัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 5.95% ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ 30 ปี

อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567

---

ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?

ตามหลักเกณฑ์ LTV ซึ่งย่อมาจาก Loan to Value Ratio หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน ได้กำหนดให้ผู้ที่ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมสามารถได้แค่ 90% ปัจจุบัน ถูกปรับเปลี่ยนใหม่เป็น 100% โดยสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเป็นการกำหนดเพดานสูงสุดที่รวมกับสินเชื่ออื่น พร้อมทั้งใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันหรือเป็นสินเชื่อ Top-up แล้ว

เรียนรู้เพิ่มเติม LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

---

ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?

หากใครที่พอมีเงินก้อน และอยากซื้อบ้านในฝันกับบ้านราคา 8-10 ล้าน อาจไม่แน่ใจว่าบ้านระดับราคา 8-10 ล้าน จะได้ขนาดเท่าไหร่ อยู่บนทำเลไหน และจะเต็มไปด้วยความเพียบพร้อม หรูหราหรือเปล่า และเพื่อให้เห็นภาพชัดเจน พร้อมตอบสนองความต้องการคนซื้อบ้าน จึงได้รวบรวมไฮไลท์เด่นๆ ของบ้านราคา 8-10 ล้าน ไว้ดังนี้

1. บ้านราคา 8-10 ล้าน กับพื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม

สำหรับการออกแบบบ้านราคา 8-10 ล้าน หากเป็นบ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่บนพื้นที่มีเนื้อที่ใช้สอยตั้งแต่ 80 ตร.ว. ขึ้นไป หรือบางโครงการจะให้พื้นที่ถึง 100 ตร.ว. เหมือนกับโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse บนพื้น 100 ตร.ว. แต่ถ้าหากเป็นทาวน์โฮมราคา 8-10 ล้าน แม้ว่าพื้นที่ตัวบ้านจะไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านเรียกว่าเกินบ้านเดี่ยวไปเลย เหมือนกับโครงการ เดมี สาธุ 49 ดีลักซ์ทาวน์โฮมใหม่ ที่อัดแน่นพื้นที่ใช้สอยถึง 212-300 ตร.ม. เลยทีเดียว

2. บ้านราคา 8-10 ล้าน มักมาพร้อมดีไซน์ที่โดดเด่น

ส่วนใหญ่แล้วบ้านราคา 10 ล้าน มักมาพร้อมเรื่องงานดีไซน์ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีเอกลักษณ์ซ่อนอยู่อย่างบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ล่าสุดของแสนสิริ ที่มีกลิ่นอายความเป็นบ้านสไตล์รีสอร์ท กับบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา แต่ถ้าใครชอบสไตล์ Modern Classic ที่สะท้อนความเหนือระดับของผู้อยู่อาศัย ต้องโครงการเศรษฐสิริ รวมโชค

บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

เศรษฐสิริ รวมโชค

3. บ้านราคา 8-10 ล้าน บนทำเลศักยภาพ

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านราคา 8-10 ล้าน เพราะมักจะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่โดดเด่นทั้งเรื่องการเดินทาง อยู่ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งของกิน ของใช้ เฉกเช่นเดียวกับ ย่านกรุงเทพกรีฑา พระราม 9

---

อยากเป็นเจ้าของบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องทำอย่างไร

บ้าน เป็นหนึ่งปัจจัยที่ใครหลายๆ คนใฝ่ฝันถึงการเป็นเจ้าของสักครั้งหนึ่งในชีวิต เพราะคงจะเป็นเรื่องที่มีความสุขไม่น้อย แน่นอนว่าการซื้อสินทรัพย์มูลค่า 8-10 ล้านบาท ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีการวางแผนในเรื่องของการเงินและสภาพคล่องให้ดี ด้วยการเตรียมความพร้อมทั้งในด้านการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงินที่ต้องมีความน่าเชื่อถือในระดับที่ดี เพื่อให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้เรา ส่วนวิธีที่ช่วยให้ฝันของเราเป็นจริงสามารถเตรียมตัวได้ดังต่อไปนี้

1. สำรวจรายได้และความพร้อม

ผู้ที่ต้องการมีบ้านราคา 8-10 ล้าน ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นสัดส่วน 40% แต่ถ้ามีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นเงินเดือนก็จะต้องขยับสูงขึ้นตามด้วย

2. เตรียมตัวยื่นกู้

เมื่อรายได้พร้อม รวมทั้งวางแผนค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้วกระบวนการถัดไป คือ

• ศึกษารายละเอียดโครงการบ้านทั้งในเรื่องทำเลที่ตั้ง ส่วนกลาง การรักษาความปลอดภัย รายละเอียดตัวบ้าน เพื่อนบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงโปรโมชันจากโครงการ
• สำรองเงินอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน เพื่อใช้จ่ายในส่วนของการวางเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ
• ศึกษารายละเอียดของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราต้องการจะยื่นขอกู้ พร้อมปรึกษากับเจ้าหน้าที่ของธนาคารเพื่อประเมินศักยภาพในการชำระหนี้และโอกาสในการยื่นกู้ผ่าน
• เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้ซื้อบ้านให้เรียบร้อย อาทิ
  • บัตรประจำตัวประชาชน/ บัตรข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
  • ทะเบียนบ้าน
  • สำเนาทะเบียนสมรส/ ใบหย่า/ ใบมรณะบัตร/ใ บแจ้งความแยกกันอยู่ (หากมี)
  • สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (หากมี)
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (หากมี)
  • หนังสือรับรองเงินเดือน/ หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
  • สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน
  • Statement เงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
  • หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมตัวจริง)

การครอบครองบ้านราคา 8-10 ล้าน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อได้เรียนรู้รายละเอียดการซื้อบ้านข้างต้น และหากใครยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อบ้านโครงการไหนดี แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

---

คำถามที่พบบ่อย

Q :

วิธีคำนวณอัตราการผ่อนบ้าน

A :

โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติจากรายรับ รายจ่าย หนี้สิน และประวัติการชำระหนี้ โดยธนาคารจะกำหนดอัตราผ่อนรายเดือนไว้อยู่ที่ประมาณ 40% ของรายรับในแต่ละเดือน และอีก 60% จะเป็นรายจ่ายส่วนอื่นๆ ดังนั้นถ้าอยากรู้ว่าแต่ละเดือนเราสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านได้เดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร “วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%)” เช่น หากมีเงินเดือนอยู่ที่ 100,000 บาท อัตราเงินผ่อนต่องวดที่สามารถผ่อนได้สูงสุดคือ 40,000 บาท

Q :

ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร

A :

หากอยากทราบว่าการซื้อบ้านที่มีราคาช่วงราคาตั้งแต่ 8-10 ล้านบาทจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%) ดังนั้น เมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ ผู้ที่ไม่มีหนี้สินอื่นๆ จะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้โดยประมาณดังนี้

วงเงินกู้	ผ่อนชำระ(ต่อเดือน)	เงินเดือน
8,000,000	53,400	133,500
9,000,000	60,000	150,000
10,000,000	66,800	167,000

*เป็นการคำนวณโดยประมาณและไม่ได้นำอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงมาคำนวณ

Q :

ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ใช้เวลาในการผ่อนกี่ปี

A :

จากตารางนี้เป็นการคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารและสถานการณ์ทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อ เพื่อความถูกต้อง แนะนำให้ปรึกษากับธนาคารหรือผู้ให้คำปรึกษาทางการเงิน

ราคาบ้าน (บาท)	ระยะเวลาผ่อน (ปี)	ค่างวดรายเดือน (บาท)
8,000,000	20	52,805
	25	46,899
	30	42,982
9,000,000	20	59,906
	25	53,261
	30	48,354
10,000,000	20	66,981
	25	59,603
	30	53,719

Q :

ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ดาวน์กี่บาท

A :

ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคาร: แต่ละธนาคารมีนโยบายการให้สินเชื่อที่แตกต่างกัน เงินดาวน์ขั้นต่ำจะอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน

Q :

ผ่อนบ้านยังไงให้คุ้ม

A :

ทำตามหลักการ 5 ข้อง่ายๆ ดังนี้

1. เร่งโปะในช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ
2. ผ่อนให้เยอะกว่าค่างวดทุกเดือน เช่น ค่างวด 10,000 บาท อาจจะโป๊ะเพิ่มตั้งแต่ 1,000 – 5,000 บาทก็ได้ตามที่เราไหว
3. หางวดโปะเงินก้อนใหญ่ปีละครั้ง อาจจะเป็นช่วงที่ได้เงินโบนัส หรือเมื่อมีโอกาส
4. เลือกรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น ทุก 3 ปี
   • รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ ซึ่งจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง และยอดผ่อนลดลงด้วย แต่ก็มีข้อเสียที่ระยะเวลาดำเนินการ และค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อเพิ่มเติม
   • รีเทนชั่น (Retention) คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เราขอสินเชื่ออยู่แล้ว ซึ่งถ้าหากเครดิตทางการเงินดี มีวินัยในการผ่อนชำระสม่ำเสมอ ก็จะมีโอกาสได้รับการลดดอกเบี้ยตามอัตราที่ธนาคารกำหนด มีข้อดีคือไม่ต้องเสียเวลาดำเนินการขอสินเชื่อใหม่ทั้งหมดรวมถึงยังไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายดำเนินการต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าดำเนินการสินเชื่อ ค่าประเมินสินทรัพย์ เป็นต้น
5. ผ่อนชำระให้ตรงเวลา แน่นอนว่าการผ่อนชำระตรงเวลาที่ธนาคารกำหนด เราจะได้ไม่ต้องเสียเครดิต และเสียดอกเบี้ยจากการชำระล่าช้าด้วย