เอาแล้ว “อ.ปานเทพ” เปิดแชท แตงโม คุยกับ แอนนา หลังดูเวลาดี ๆ บอกเลยเรื่องใหญ่

เกี่ยวกับคดีแตงโมล่าสุด อ.ปานเทพ พัวพงษ์พันธ์ ได้ออกมาโพสต์ข้อความพร้อมภาพ การสนทนาของ แตงโม และ แอนนา โดยระบุข้อความผ่านเฟซบุ๊ก ปานเทพ พัวพงษ์พันธ์ ดังนี้

เอาแล้ว “อ.ปานเทพ” เปิดแชท แตงโม คุยกับ แอนนา หลังดูเวลาดี ๆ บอกเลยเรื่องใหญ่

การบ้านสุดสัปดาห์ แตงโมตอบข้อความกลับแอนนากี่โมงกันแน่?

ข้อมูลที่ถือว่าสำคัญและยังต้องรบกวนให้ทุกท่านช่วยกันหาความจริงต่อไปคือ เหตุการณ์วันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ว่า แตงโมตอบข้อความ Instagram กลับแอนนา “ไม่เหมือนกัน” ทั้งตัวข้อความและเวลาตอบกลับ

นอกจากจะมีคำถามแรกที่ว่า ใครเป็นคนตอบ เพราะ โทรศัพท์มือถือเครื่องแตงโมขึ้นสัญญาณเหมือนปิดมือถืออยู่ หรือเข้าโหมดขึ้นเครื่องบิน ไม่รับสัญญาณอินเตอร์เน็ต แต่คำถามที่จะเป็นการบ้านวันนี้คือ แตงโมตอบกลับ เวลาเท่าไหร่กันแน่?

1. รายการโหนกระแส เปิดหน้าจอโทรศัพท์ของแอนนาระบุว่า แตงโมตอบกลับข้อความเวลา 21.56 น. ว่า “ได้ๆ แพพๆ”

2. บางรายการนำแชทภาพคล้ายๆดัน แต่ไม่เหมือนกันว่า แตงโมตอบกลับข้อความเวลา 22.21 น. ว่า “แพพๆ”

ถ้าเป็นคำตอบเวลา 21:56 น. คือคำตอบที่ถูกต้อง ก็จะเป็นเวลาสอดรับ กับถ่ายภาพคู่ระหว่างกระติกกับแตงโม ทำให้ชื่อว่าแตงโมเป็นคนตอบกลับและยังมีชีวิตอยู่ในเวลานั้น

ถ้าเป็นคำตอบเวลา 22.21 น. ก็จะเป็นเวลาที่ “อยู่ระหว่าง” 2 คลิปในมือถือแตงโมกู้จาก iCloud เวลา 22.18 น. กับเวลา 22.22 น. ในซอย จรัญ 92 ซึ่งอาจแปลความได้หลายอย่าง

ขอมอบการบ้านนี้ให้กับทุกท่านช่วยหาคำตอบให้ผมด้วยครับ

ขอบคุณมากครับ

ปานเทพ พัวพงษ์พันธ์

คณบดีวิทยาลัยการแพทย์แผนตะวันออก มหาวิทยาลัยรังสิต

15 กุมภาพันธ์ 2568

เอาแล้ว “อ.ปานเทพ” เปิดแชท แตงโม คุยกับ แอนนา หลังดูเวลาดี ๆ บอกเลยเรื่องใหญ่

เอาแล้ว “อ.ปานเทพ” เปิดแชท แตงโม คุยกับ แอนนา หลังดูเวลาดี ๆ บอกเลยเรื่องใหญ่

คุณน่าจะชอบ

บ้านสุดหรู100ล้านอัปบูมรับกลุ่มมั่งคั่งกว่า4.5แสนลบ.

By บุษกร ภู่แส07 พ.ย. 2024 เวลา 0:00 น.

Play

บ้านสุดหรู ราคาต่อหน่วยตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป! ซึ่งบ้านราคานี้ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการคนเฉพาะกลุ่มที่มองหา “บ้าน” ที่เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่สามารถสะท้อนตัวตน มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร บ่งบอกสถานะทางสังคม สร้างความภาคภูมิใจให้แก่ผู้ครอบครอง

ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา บ้านระดับ Ultimate Class  มีอุปทานเปิดขายใหม่มากกว่า 394 ยูนิต มูลค่าซื้อขายใหม่กว่า 450,000 ล้านบาท และพบว่ามากกว่า 85% เป็นการพัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ อาทิ เอสซี แอสเสท, แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และแสนสิริ  ที่มีโปรดักต์ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องเพื่อเป็นแฟลกชิปสโตร์ของธุรกิจ

“ทุกคนต่างมองเห็นโอกาสการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งเป็นตลาดที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง”
 

จากปี 2565 ที่ผ่านมา มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดมากถึง 118 ยูนิต ปี 2567  ยังคงมีอุปทานใหม่อีกกว่า 44 ยูนิต  บางโครงการมีราคาขายต่อยูนิตสูงถึง 1,300 ล้านบาท!

ข้อมูลคอลลิเออร์สฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 พบว่า บ้านราคามากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 350 ยูนิต ซึ่งอุปทานหล่านี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองมากที่สุด ราว 41.14% โดยเฉพาะพื้นที่ย่านสุขุมวิท อารีย์ บางนา พระราม 9 และพัฒนาการ

จากอุปทานทั้งหมดมีอัตราการขายอยู่ที่ 52.28%  รอการขาย 168 ยูนิตเท่านั้น!  อุปทานเหล่านี้หลายโครงการถูกดูดซับอย่างรวดเร็ว โดยกำลังซื้อระดับบน เช่น นักธุรกิจ เจ้าของกิจการ นักการเมือง ต่างชาติ และกลุ่มผู้ที่มีชื่อเสียงที่มีความมั่งคั่ง
 

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

• ธนาสิริ 40ปีกับการเติบโตคู่เมืองนนท์ โอกาสการพัฒนาอสังหาฯบนทำเลศักยภาพ16 ก.พ. 2568 | 13:00
• ยูนิเวนเจอร์ จัดพอร์ตการลงทุนRecurring Income ตั้งเป้ารายได้1.7หมื่นล้าน16 ก.พ. 2568 | 10:00
• ราคาที่ดิน กินซ่า โตเกียว แกว่งตัวสุดโหด บทเรียนไทย16 ก.พ. 2568 | 9:30

สำหรับทำเลที่มีอัตราการขายสูงสุด! คือ กรุงเทพฯ โซนเหนือ สัดส่วน 65.08%  ซึ่งดึงดูดกลุ่มคนซื้อที่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่เงียบสงบในพื้นที่รอบใจกลางเมืองแต่ยังคงเข้าถึงตัวเมืองได้ง่าย ขณะที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ครอบคลุมถนนราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ครองสัดส่วนอุปทาน 33.71% เป็นทำเลที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีฐานะ ซึ่งให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

คาดการณ์ว่าจะมีบ้านระดับ Ultimate Class ในช่วงระดับราคาขายมากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต เข้าสู่ตลาดใหม่อีกกว่า 30 ยูนิต ในปี 2568  สะท้อนความมั่นใจของดีเวลลอปเปอร์ต่อดีมานด์ที่ยังคงเติบโตต่อเนื่องสำหรับบ้านหรู ซึ่งผู้พัฒนาหลายรายมองว่าเป็นตลาดที่ยังมีกำลังซื้อแข็งแรง และยังเป็นการหลีกเลี่ยงตลาดบ้านในช่วงระดับอื่นที่มีการแข่งขันและยอดปฏิเสธสินเชื่อสูง!

“ปัจจัยสำคัญของการตัดสินใจซื้อบ้านระดับ Ultimate Class ในกรุงเทพฯ คือ ทำเล ส่วนใหญ่เป็นแปลงที่ดินหายากใจกลางเมือง และเป็นแบรนด์ระดับสูงสุดของผู้พัฒนาที่ส่วนใหญ่ใช้แบรนด์พิเศษ ดีไซน์หรือมีฟังก์ชันพิเศษเฉพาะตัวไม่เหมือนใคร สะท้อนตัวตนเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี”

อย่างไรก็ดี ไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีอัตราการขาย 52.28% มียูนิตรอการขายอีก 168 ยูนิต หรือ 47.71% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด โดยพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ มีอัตราการขายสูงสุด สัดส่วน 65.08% กรุงเทพฯ ฝั่งใต้ มีอัตราการซื้อขาย 33.33% เท่านั้น ซึ่งผู้ซื้อที่มีฐานะดีในประเทศไทย เช่น เจ้าของธุรกิจ นักการเมือง กลุ่มผู้มีชื่อเสียง นับเป็นกลุ่มที่ขับเคลื่อนความต้องการหลักของบ้าน Ultimate Class ขณะที่ความสนใจจากชาวต่างชาติอาจไม่เด่นชัดเท่าผู้ซื้อในประเทศ

“ตลาดบ้าน 100 ล้านบาทขึ้นไป อุปทานและการแข่งขันน้อยกว่าในระดับราคาอื่นๆ ส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด ไม่พึ่งพิงสินเชื่อเหมือนตลาดบ้านจัดสรรในช่วงระดับราคาอื่นๆ ที่ต้องเผชิญกับปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด”