• Sample Page
HOT NEWS
No Result
View All Result
No Result
View All Result
HOT NEWS
No Result
View All Result

พระเอกดัง โพสต์ภาพย้อนวันวาน ในวันเด็กแห่งชาติ

admin79 by admin79
January 11, 2025
in Uncategorized
0
พระเอกดัง โพสต์ภาพย้อนวันวาน ในวันเด็กแห่งชาติ

พระเอกดัง โพสต์ภาพย้อนวันวาน ในวันเด็กแห่งชาติ

เรียกได้ว่าคึกคักสุดๆ สำหรับ านวันเด็กแห่งชาติ ประจำปี 2568 ซึ่งบรรดาพ่อแม่ผู้ปกครองต่างพาบุตรหลานมาร่วมกิจกรรมกันเป็นจำนวนมาก โดยคำขวัญวันเด็กแห่งชาติในปีนี้คือ “ทุกโอกาส คือ การเรียนรู้ พร้อมปรับตัวสู่อนาคตที่เลือกเอง”

ในขณะที่เหล่าคนดังในวงการบันเทิง ต่างพร้อมใจกันลงรูปย้อนวันวานช่วงวัยเด็กกันอย่างมากมาย

เช่นเดียวกับพระเอกหนุ่มหล่อมากฝีมืออย่าง มิกค์ ทองระย้า โดยเจ้าตัวได้เขียนแคปชั่นเอาไว้ว่า

“สุขสันต์วันเด็กครับ ( เด็กหญิง หรือ เด็กชาย ครับเนี่ย ) ด.ช. มิกค์ บยอริค แฮนเซิ้น ทองระย้า”

งานนี้ทำเอาบรรดาแฟนคลับเข้ามากระหน่ำกดไลค์กันอย่างรัวๆ พร้อมกับคอมเมนต์แซวกันสนั่น!

ฝรั่งน้อยมิกกี้หล่อแต่น้อยเลย❤️❤️❤️ , ฝรั่งน้อยหล่อแต่เด็กเลย❤️ , เด็กชายมิกค์ หล่อ น่ารักจังเลย , เด็กชายมิกค์หล่อมาก โตมาเป็นเป็นขวัญใจเด็กไทยเลย ลูกผู้ชายพันธุ์ดี , หล่อมาแต่เด็กครับ

สำหรับหนุ่มมิกค์ เขาเข้าวงการบันเทิงจากการเข้าร่วมเวทีประกวดค้นหานักแสดงหน้าใหม่จากเวที Dream Star Search 2008 คว้ารางวัลชนะเลิศ

และหลังจากนั้นเขาก็เข้าประกวดโครงการค้นหานักแสดงนำของช่อง 7 จนได้รับรางวัลชนะเลิศ

และได้เซ็นสัญญาเป็นนักแสดงกับทางช่อง 7 ก่อนที่จะมีผลงานออกมามากมาย จนเรียกได้ว่าเป็นนักแสดงแถวหน้าของช่องเลยก็ว่าได้

Categories: NEWS

ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 ได้ไหม วางแผนอย่างไร กู้ซื้อเท่าไหร่ได้บ้าง’

อยากผ่อนคอนโด แต่ไม่รู้จำนวนวงเงินที่ต้องทำการกู้กับสถาบันการเงิน มีขั้นต่ำเท่าไหร่ แค่ไหนถึงจ่ายไหว โดยไม่เป็นภาระต่อการใช้ชีวิตประจำ แล้วถ้าผ่อนขั้นต่ำเท่านี้ต้องผ่อนคอนโดกี่ปี จึงจะสามารถชำระหนี้ได้หมด

ทาง The Best Property จึงมาให้ความรู้เกี่ยวกับวิธีซื้อคอนโดแบบผ่อน ว่ามีเงื่อนไขการยื่นสินเชื่ออย่างไร ควรมีเงินเดือนเท่าไหร่ ผ่อนขั้นต่ำได้แค่ไหน และมีคอนโดใดบ้างที่ผู้ที่เงินเดือนไม่มากสามารถผ่อนไหว

อยากซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงจะผ่อนคอนโดได้? เงินเดือนเราเท่านี้ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ดี?

โดยทั่วไป ผู้ที่อยากผ่อนคอนโด ควรมีฐานเงินเดือนขั้นต่ำ 15,000 บาทเป็นต้นไป จึงจะสามารถดำเนินเรื่องขอสินเชื่อผ่อนคอนโดได้ โดยวงเงินกู้สูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 9 แสน – 1 ล้านบาท

หากผู้จะซื้อ ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ในฐานเงินเดือนที่ไม่สูง ควรทำการเจรจากับฝ่ายธนาคารเรื่องการปรับโครงสร้างรายจ่ายอย่างละเอียด ตั้งแต่ผู้จะซื้อมีรายได้เสริมจากงานประจำไหม มีผู้กู้ร่วมหรือไม่ พร้อมตรวจเช็คว่ามีหนี้ที่ยังต้องชำระในขณะผ่อนคอนโดหรือไม่

เคลียร์หนี้เก่าและตรวจเช็คประวัติการเงินก่อนซื้อผ่อนคอนโด

ก่อนที่ผู้จะซื้อตัดสินใจผ่อนซื้อคอนโด ควรเช็คแบล็กลิสต์ในประวัติพฤติกรรมการชำระค่าใช้จ่ายดิจิตอลของตนเองเป็นอันดับแรก โดยตรวจสอบให้แน่นอนว่าตัวผู้จะซื้อมียอดหนี้ค้างชำระ จนบัญชีอยู่ในสถานะติดเครดิตบูโรหรือไม่ 

เพื่อให้ขั้นตอนการดูคุณสมบัติผู้จะซื้อไม่มีปัญหา จึงต้องเช็คให้รอบคอบก่อนดำเนินเรื่องยื่นสินเชื่อกู้เงินผ่อนคอนโดกับธนาคาร

วางแผนให้ดี ประเมินกำลังการผ่อนบ้านให้เหมาะสม

เพื่อให้ผู้จะซื้อทำการซื้อคอนโดแบบผ่อนได้โดยไม่มีปัญหา ทางธนาคารจึงจัดเตรียมผู้เชี่ยวชาญการคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้าน โดยพิจารณาจากการประมาณรายได้คงที่และแบบไม่คงที่ของผู้จะซื้อทั้งหมด รวมทั้งภาระหนี้ของผู้จะซื้อผ่อนคอนโดแบบรายเดือน จากนั้นจะปรับโครงสร้างการเงิน และสรุปวงเงินกู้ผ่อนคอนโดสูงสุด 

การประเมินผ่อนคอนโดนี้ ช่วยทำให้ผู้จะผ่อนคอนโดสามารถแบ่งรายจ่ายกับเงินสำหรับใช้ในชีวิตประจำวันได้ดีขึ้น และไม่ทำให้ยอดหนี้เป็นภาระให้ตนเองมากเกินไป

หรือหากไม่ต้องการใช้บริการการคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้านจากทางธนาคาร เพราะต้องการตัดสินใจเรื่องโปรโมชั่นในการยื่นขอสินเชื่อของแต่ละธนาคารก่อน ก็สามารถใช้บริการการคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้านจาก The Best Property ได้เช่นกัน

ถ้าจะผ่อนคอนโดเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท จะได้คอนโดราคาเท่าไหร่
 

สูตรคำนวณจะคิดตามหลักภาระหนี้ 60% ของเงินเดือน คือถ้าเงินเดือน 100 บาทสามารถนำไปจ่ายหนี้ได้ 60 บาท โดยสูตรการคำนวณคือ

วงเงินสูงสุด = [(60% ของเงินเดือน – ภาระหนี้ทั้งหมด) / 6,000*] x 1,000,000

*ตัวเลข 6,000 มาจากอัตราผ่อน คิดเป็นล้านละ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณล้านละ 6,000 บาท

ในกรณีที่ต้องการผ่อนเดือนละ 5,000 บาท จะคิดว่าเงินเดือนเฉลี่ยเดือนละ 15,000 บาท ซึ่งเป็นเงินเดือนขั้นต่ำที่มีโอกาสกู้ผ่านได้ เมื่อคิดตามสูตร จะได้วงเงินผ่อนคอนโดสูงสุดที่ 1,500,000 บาท ในกรณีที่ไม่มีภาระหนี้เลย ซึ่งหากผ่อนเดือนละ 5,000 จะต้องผ่อนเป็นเวลา 300 เดือน หรือ 25 ปี

ดูคอนโดสำหรับผู้ที่ต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท : คอนโดราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท – The Best Property

ในกรณีที่มีภาระหนี้ และเงินเดือนไม่คงที่ จะคำนวณวงเงินกู้ได้อย่างไร? ดูตัวอย่างและสูตรการคำนวณได้ที่นี่ : คำนวณความสามารถในการผ่อนบ้าน รายได้เท่านี้กู้ได้เท่าไร

ต้องการผ่อนคอนโดไม่เกิน 5,000 บาท ทำเลไหนได้บ้าง

ทาง The Best Property ได้รวบรวมแหล่งซื้อคอนโดผ่อนเดือนละ 5,000 บาท โดยมี 3 เขตดังนี้ 

พัฒนาการ ไลฟ์ คอมเพล็กซ์ (Pattanakarn Life Complex) 

  • โครงการของ พัฒนาการคอมเพล็กซ์เฮ้าส์ จำกัด
  • ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ ถนน พัฒนาการ สวนหลวง, เขตสวนหลวง, กรุงเทพมหานคร 10250 
  • สถานที่ในละแวก ห้างสรรพสินค้า The Nine Center Rama 9 , โรงพยาบาลสมิติเวชสาขาศรีนครินทร์
  • ราคาคอนโด อยู่ที่ 720,000 บาท
  • ผ่อนคอนโด 4,200 / เดือน
     

คอนโด รีเจ้นท์โฮม 1 พหลโยธิน 67 

  • โครงการของ รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์
  • ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ ถนน อนุสาวรีย์, เขตบางเขน, กรุงเทพมหานคร 10220 
  • สถานที่ในละแวก ห้างสรรพสินค้า Central Ram Intra , โรงพยาบาลซีจีเอส (CGH)
  • ราคาคอนโด อยู่ที่ 789,000 บาท
  • ผ่อนคอนโด 4,600 / เดือน

คอนโด ธันยาคาร ลาดพร้าว 38 (Tanyakarn)

  • โครงการของ ธันยาคาร คอนโดมิเนี่ยม
  • ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ ถนน อนุสาวรีย์, เขตบางเขน, กรุงเทพมหานคร 10310
  • สถานที่ในละแวก ห้างสรรพสินค้า ไดมอนด์สแควร์ , โรงพยาบาลโกลเด้นเยียส์เนอสซิ่งโฮม
  • ราคาคอนโด อยู่ที่ 859,000 บาท
  • ผ่อนคอนโด 5,000 / เดือน

ผ่อนคอนโดมือสอง ต้องการผ่อนคอนโดไม่เกิน 3,000 บาท ทำเลไหนบ้าง

ทาง  The Best Property ได้รวบรวมแหล่งซื้อคอนโดผ่อนเดือนละ 3,000 บาท โดยมี 3 เขตดังนี้ 

คอนโด เมืองใหม่บางพลี โครงการ3 บางเสาธง สมุทรปราการ

  • โครงการของ การเคหะแห่งชาติ
  • ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ ถนน บางเสาธง, บางเสาธง, สมุทรปราการ 10570
  • สถานที่ในละแวก ร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven , โรงพยาบาลจุฬารัตน์
  • ราคาคอนโด อยู่ที่ 320,000 บาท
  • ผ่อนคอนโด 1,900 / เดือน

ห้องชุด เอื้ออาทรพร้อมมิตร บางเมือง-เทพารักษ์ สมุทรปราการ

  • โครงการของ การเคหะแห่งชาติ
  • ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ ถนน เทพารักษ์ บางเมืองใหม่, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ 10270
  • สถานที่ในละแวก ห้างสรรพสินค้า โก้ โลตัส ศรีนครินทร์ , ตลาดซีเจ (CJ) มาร์เก็ต
  • ราคาคอนโด อยู่ที่ 450,000 บาท
  • ผ่อนคอนโด 2,600 / เดือน

 ห้องชุด เอื้ออาทรบางบ่อ 3 สมุทรปราการ

  • โครงการของ การเคหะแห่งชาติ
  • ทำเลที่ตั้งอยู่ที่ ถนน บางบ่อ, บางบ่อ, สมุทรปราการ 10560
  • สถานที่ในละแวก ตลาดเสริมสุขบางบ่อ , โรงพยาบาลบางบ่อ
  • ราคาคอนโด อยู่ที่ 450,000 บาท
  • ผ่อนคอนโด 2,600 / เดือน
     

ผ่อนคอนโดราคาถูก กู้ซื้อกับธนาคาร UOB

ผ่อนคอนโดกับธนาคารไหนดี ที่เสนอเปอร์เซ็นต์ดอกเบี้ยแก่ผู้จะซื้อในอัตราผ่อนคอนโดที่ถูกและคุ้มค่ามากที่สุด สำหรับผู้ที่จะผ่อนคอนโดมือหนึ่ง หรือคอนโดมือสองราคาถูก ทาง The Best Property ขอแนะนำบริการสินเชื่อจากธนาคาร UOB ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดแบบผ่อน 2 รูปแบบดังนี้

ผู้ซื้อผ่อนคอนโดมือหนึ่ง

  • พื้นที่ในกทม. อัตราวงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน  
  • ต่างจังหวัด อัตราวงเงินกู้สูงสุด 75-90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน

ผู้ซื้อผ่อนคอนโดมือสอง

  • พื้นที่ในกทม. อัตราวงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน  
  • ต่างจังหวัด อัตราวงเงินกู้สูงสุด 75-90% ของราคาประเมิน 

โครงการจากธนาคารยูโอบี ให้อัตราดอกเบี้ยผ่อนคอนโดต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 2.59% ในกรณีที่ทำประกัน MRTA และหากไม่ได้ทำประกัน จะได้อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดที่ 2.90% สำหรับผู้กู้สัญชาติไทย ตามเงื่อนไขดังนี้

  • สัญชาติไทยเงินเดือนขั้นต่ำ 20,000 บาท
  • อายุประกอบอาชีพพนักงานประจำ 2 ปีเป็นต้นไป
  • อายุประกอบอาชีพอิสระ 3 ปีเป็นต้นไป

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ควรรู้ในการผ่อนคอนโด

ค่าเงินจอง หรือ เงินก้อนแรก

ผู้จะซื้อคอนโดผ่อนดาวน์ ต้องชำระเงินก้อนแก่เจ้าของโครงการเริ่มต้นที่ 10,000 บาทเป็นต้นไป โดยเงินผ่อนคอนโดก้อนนี้จะไม่รวมเรทราคาดอกเบี้ย เป็นเงินก้อนราคาเต็มที่ชำระกับเจ้าของคอนโดโดยตรง 

ค่ากองทุน

จำนวนเงินทุนสำหรับซื้อสิ่งของอำนวยความสะดวกในโครงการ โดยค่ากองทุนจะต้องทำการลงมติผ่านนิติบุคคลและคณะกรรมการคอนโดก่อนตกลงสร้าง หรือซื้อผลิตภัณฑ์เพิ่ม โดยผู้ผ่อนคอนโดจะชำระล่วงหน้า 1 ปี ราคาประมาณ 10,000 บาท ซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการกำหนดค่าใช้จ่ายอีกที

ค่าส่วนกลาง

จำนวนเงินสำหรับค่าใช้จ่ายพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการคอนโด หรือค่าส่วนกลางที่ใช้ร่วมกับลูกบ้านท่านอื่นๆ โดยผู้ผ่อนคอนโดต้องจ่ายล่วงหน้า 1 ปี และค่าส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการกำหนด

ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับกรมที่ดิน โดยปกติจะอยู่ที่ 2% ของราคาขาย ผู้จะซื้อผ่อนคอนโดและผู้จะขายต้องตกลงกันว่าจะชำระแบบคนละครึ่งหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นคนชำระเองทั้งหมด 

ค่าน้ำค่าไฟ

ค่าใช้จ่ายจิปาถะอย่างค่าน้ำค่าไฟ จะต้องจ่ายเมื่อผู้ซื้อคอนโดผ่อนตรงกับผู้ขายเสร็จเรียบร้อย โดยควรเตรียมเงินขั้นต่ำ 1,000 – 2,000 บาท

ข้อสังเกตที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจผ่อนคอนโด

ราคาขายและราคาประเมินอาจมีความแตกต่างกัน

โครงการจะขายคอนโดอาจตั้งราคาสูงกว่ากว่ากำหนด เพื่อให้ผลิตภัณฑ์อย่างส่วนลดที่เสนอลดราคาค่าผ่อนคอนโด ช่วยหักราคาส่วนต่างของผู้จะซื้อ ลดภาระการจ่ายค่าซื้อคอนโดได้ แต่ในความเป็นจริงแล้วทุกๆ ขั้นตอนทางโครงการได้จัดเตรียมราคาขาย พร้อมประมาณราคาขายและส่วนลดล่วงหน้าไว้เรียบร้อย

โปรโมชั่นการกู้ซื้อของแต่ละธนาคาร

ผู้ผ่อนคอนโดควรตรวจโปรโมชั่นอัตราผ่อนแต่ละธนาคารก่อนทำการกู้สินเชื่อ เพราะมีเปอร์เซ็นต์ดอกเบี้ยในการกู้ที่แตกต่างกันออกไป บางสถาบันใช้วิธีผ่อนคอนโดในดอกเบี้ยต่ำ แต่ระยะเวลากู้นานถึง 30 ปี ดังนั้นควรประเมินความคุ้มค่าของผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ธนาคารเสนอให้ดี เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในการใช้บริการให้คุ้มค่ามากที่สุด 

หากตัดสินใจแล้วแต่เงินไม่พอกู้ผ่อนคอนโดทำอย่างไรดี

เมื่อผู้ซื้อมีความต้องการจะซื้อผ่อนคอนโดในราคาเกินรายได้ ผู้ซื้อสามารถดำเนินการกู้ร่วมซื้อบ้านกับบุคคลอื่นที่มีศักยภาพในการจ่ายหนี้ เพื่อแบ่งเบาภาระหนี้จากการกู้เดี่ยว และเพิ่มความมั่นใจให้ทางธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายมากขึ้น  

แม้ผู้จะซื้อผ่อนคอนโดมีฐานเงินเดือนน้อย ไม่ต้องกังวลว่าจะดำเนินการกู้ไม่ผ่าน เพราะตอนนี้ทางธนาคารสามารถเสนอแนวทางการอนุมัติสินเชื่อโดยคำนึงถึงความสามารถในการจ่ายได้หลากหลายวิธี ทั้งเป็นการกู้ร่วมซื้อบ้านกับผู้อื่น และการปรับโครงสร้างรายจ่ายในชีวิตประจำวันของผู้จะซื้อ ให้การผ่อนคอนโดเป็นเรื่องง่าย และไม่เป็นภาระกับผู้จะซื้อผ่อนคอนโดมากเกินไป

Previous Post

เซนต์ สามี มิว นิษฐา โพสต์ครบรอบแต่งงาน 5 ปี เลือกภรรยาไม่ผิด

Next Post

“อิงฟ้า” ร่ายยาว ชาวเน็ตไม่ชอบตาหอยแครง ตอบกลับแบบนิ่งๆ แต่ตรงใจมาก

Next Post
“อิงฟ้า” ร่ายยาว ชาวเน็ตไม่ชอบตาหอยแครง ตอบกลับแบบนิ่งๆ แต่ตรงใจมาก

“อิงฟ้า” ร่ายยาว ชาวเน็ตไม่ชอบตาหอยแครง ตอบกลับแบบนิ่งๆ แต่ตรงใจมาก

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Recent Posts

  • เจนนี่ รัชนก เตือน หลังถูกทักยืมเงิน 5 แสน
  • เปิดภาพล่าสุด “น้ำทิพย์ เสียมทอง” หลังคัมแบ็คละครพื้นบ้าน
  • เปิดโปรไฟล์ ผอ.พีช ผู้อำนวยการ รร.หน้าเด็ก ดีกรีไม่ธรรมดา
  • โต๋ ศักดิ์สิทธิ์ อวยพรวันเกิด ไบรท์ แต่ทำหลุดโฟกัสที่ท้อง
  • ทอล เกียรติศักดิ์ เฉลยแล้วหลังมีภาพผูกข้อมือกับ กระต่าย พรรณนิภา

Recent Comments

No comments to show.

Archives

  • February 2025
  • January 2025

Categories

  • Uncategorized

© 2025 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.

No Result
View All Result

© 2025 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.